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Ebook: “Investissement Immobilier: Investissez dans des Chambres de bonne à Paris et obtenez jusqu’à 10%”

Ebook: "Investissement Immobilier: Investissez dans des Chambres de bonne à Paris et obtenez jusqu’à 10%"

Investissement Immobilier: Investissez dans des Chambres de bonne à Paris et obtenez jusqu’à 10%

€9.99

Contenu du livre

Le but de ce livre est de partager ma connaissance financière sur le sujet précis qu’est l’investissement dans les chambres de bonne et les petites surfaces à Paris ainsi que mes conseils pour atteindre des rendements proche de 10% dans les beaux quartiers parisiens. Je veux donc vous faire bénéficier de mon expérience et expertise acquises à travers mes propres investissements dans ces petites surfaces.

Dans ce livre, je vous partage également mes connaissances en modélisation financière pour évaluer le rendement potentiel d’un bien ainsi que l’analyse et la gestion des risques (risque juridique principalement) d’un tel investissement. Les conseils et exemples utilisés sont très concrets et vous apporteront tous les outils pour réaliser vous même vos investissements immobiliers et rénovations. Je ferai l’hypothèse que le lecteur est confortable avec les notions de levier qu’apporte la réalisation d’un emprunt immobilier ainsi que sur les fondamentaux d’un investissement immobilier classique. Ce livre se veut avant tout spécifique et non généraliste.

Un fichier Excel ou Google Sheet d’aide à l’investissement spécifique aux petites surface parisiennes est également inclus dans l’achat de ce livre et vous sera envoyé par simple demande par email à l’adresse indiquée.

Longueur du livre: 84 pages
Date d’édition: Avril 2020

Si vous souhaitez obtenir ce livre au format papier (livre Broché) vous pouvez l’acheter directement via le lien Amazon ci-dessous:

Sommaire du livre

  1. A Propos
    1. Qui suis-je ?
    2. Ma 1ère expérience avec une chambre de bonne
    3. Pourquoi cet ebook?
  2. A qui s’adresse cet ebook?
    1. 1er achat pour habitation principale
    2. Investissement locatif
    3. Parents pour les études à venir de leurs enfants
  3. Le marché des chambres de service à Paris
    1. Histoire
    2. Conséquences des lois sur le prix des chambres de bonne
    3. Le marché locatif actuel
    4. Les stratégies d’achat
    5. Les charges de copropriété
    6. Les demandes d’amélioration à faire en Assemblée Générale (AG)
    7. Le bon timing dans le processus d’achat
    8. La chambre de bonne parfaite : votre objectif!
    9. La rénovation de la chambre, soyez malin et ingénieux
    10. Comment éviter les contraintes imposées par les lois
    11. Etude de la demande pour les petites surfaces
    12. Comment trouver la chambre de bonne à acheter?
    13. Pour résumer
  4. Exemples d’investissement
    1. Exemple 1: Chambre de bonne dans le 6eme Arrondissement de
      Paris
    2. Exemple 2 : Chambre de bonne avec balcon à côté de l’Arc de Triomphe
  5. Annexes
    1. Répartition des chambres de service à Paris
    2. Modèle Excel : Aide à la décision (exemple)
    3. Modèle Excel : Modèle de valorisation (exemple)
    4. Exemple d’aménagement avec lit plateau mobile
    5. Exemple divers de rénovation

A propos de l’auteur

Franck BÉON a travaillé pendant 15 ans pour des banques d’investissement et des Hedge Funds. Il a exercé en tant que Trader dérivés actions dans les départements de marchés de capitaux. Son activité consistait principalement à trouver et implémenter des stratégies d’arbitrage statistiques via des automates ainsi que du trading de produits “Delta one”. Ce trading était principalement du compte propre pouvant aller de la basse à la haute fréquence selon les stratégies.

Au travers de ces différentes fonctions il a eu à gérer différents portefeuilles financiers. Les montants gérés étaient parfois supérieurs à plus de 10 milliards d’euros (réplication indicielle notamment). Ces portefeuilles étaient constitués de nombreux produits différents sur lesquels Franck a développé une expertise forte et reconnue (actions, ETF, produits dérivés, futures, swaps…). Cette carrière l’a amené à travailler dans les principaux hubs financiers : New York, Tokyo, Hong Kong, Singapour, Londres et Paris. Ces expériences lui ont permis de se construire une expertise et une expérience internationales en matière d’investissements ainsi qu’une connaissance fine des différents marchés mondiaux (Europe, US et Asie). Il s’est spécialisé dans les stratégies d’investissement alternatives pour des investissements hautement rentables. Franck est passionné par les investissements, qu’il s’agisse des marchés financiers, de l’immobilier, des crypto-monnaies ou des investissements alternatifs.

Formation

De formation ingénieur après un cursus en classes préparatoires, il finalise sa formation par la Harvard Business School (HBS).

En plus de ses diplômes d’ingénieur et d’HBS, Il dispose de nombreuses certifications professionnelles internationales relatives au trading sur les marchés de capitaux, notamment:

  • Séries 7, 55 & 63 (General Securities Representative Qualification Examination) – Certifications professionnelles pour le trading des actions et produits dérivés aux États-Unis
  • Paper 1 – Certification professionnelle pour le trading des actions et produits dérivés à Hong-Kong
  • AMF (Autorité des Marchés Financiers) – Certification professionnelle pour l’activité bancaire France
  • JSDA Séries 1 & 2 (Japan Securities Dealers Association) – Certification professionnelle pour le trading des actions et produits dérivés au Japon
  • FWB Exchange Trader Examination (Frankfurt Stock Exchange)Certification professionnelle pour le trading des actions sur la bourse Deutsche Boerse ainsi que sur la plateforme électronique Xetra
  • Eurex Trading ExamCertification professionnelle pour le trading des produits dérivés sur la bourse Eurex

Il possède également sa licence d’intermédiaire en immobilier pour la ville de New York.

Hobbies

Lorsqu’il n’investit pas Franck a de nombreuses passions, pratiquant de nombreux sports allant de la pratique du décathlon aux triathlons Ironman en passant par les raids multisports, la plongée ou encore l’apnée. Épicurien il apprécie la gastronomie et la cuisine tout comme l’oenologie (en cours de validation du diplôme de niveau 4 du WSET).

Modèles d’inspiration

Frédéric Bastiat, Jeff Bezos, Nathan Myhrvold, Charles Gave

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